水立方休闲娱乐会所项目投资分析及运营管理方案(水立方娱乐会所怎么样)

2024-04-10 16:18:04 趣味生活 0 阅读 投稿:villain
最佳答案任何一个项目的成功都离不开在项目开始之前,对于项目的分析和深入研究而演化出来的各种方案。只有针对性的了解一个项目在建立初期的投资和运营之后的投资回报比,才能更好的掌控自己选择的项目。此次博域设计以水立方休闲娱乐会所为例帮您分析投资及运营管理

任何一个项目的成功都离不开在项目开始之前,对于项目的分析和深入研究而演化出来的各种方案。只有针对性的了解一个项目在建立初期的投资和运营之后的投资回报比,才能更好的掌控自己选择的项目。

此次博域设计以水立方休闲娱乐会所为例帮您分析投资及运营管理概念方案。

项目投资概算

经营面积约为4500平米,布局为3000平米桑拿洗浴会馆,1500平米建设25间ktv包房及一个小型演艺酒吧。

1.桑拿会所装修:3000㎡x1500元/㎡=450万(三星材质,四星形象)

2.空调、消防系统:3000㎡x300元/㎡=90万

3.家具、洁具、浴具:约65万,(家具定制洁具四星浴具顶级)

4.电器、机械设备:约165万,(桑拿电器进口名牌,液晶等国产名牌)

5.开办费用:约100万

桑拿会馆合计投资约870万元

KTV会所装修(含酒吧):1500㎡x1500元/㎡=225万(三星材质,四星形象)

空调、消防系统:1500㎡x300元/㎡=45万

家具、洁具:40万(沙发、茶几、吧椅,每房配卫生间)

设备:约80万(电视、麦克风、功放、音箱、电脑、、灯光、音响)

开办费用:50万(市调,办公,宣传,人事,食宿,制服,用品用具)

KTV投资合计:440万元

该项目总投资合计:1310万元

经营收入预估

水立方休闲娱乐会所的项目定位地区顶级桑拿场所,采用正规会所经营模式,可使本会所在本地市场迅速赢得口碑与人气。

设计消费:门票58元/人,(含自助餐)人均消费180元,日平均接待200人,日营业额36000元,月营业额108万

KTV会所房均消费1000元,每日开15间,下午场及午夜场4折400元每间,每日开12间,日营业额19800元,月营业额59.4万

总计日营业额55800元,月营业额167.4万元。

经营成本估算

水电费、空调费    10万/月

采购成本          30万/月

工资福利          15万/月

销售提成          25万/月

税费,办公费      12万/月

折旧              15万/月

房租(业主自有)按10万/月计

总计:月经营成本117万

项目利润估算

月营业额167.4万--月经营成本117万=50.4万X12月=605万/年

年投资回报率:605万/总投资1310万元=46%

以投资回报计,经营正常的一般情况下,三年内收回全部投资。

运营管理

经过分析项目投资情况大致估算以及对于项目的利润成本收回的方案,成败关键在于后期的运营管理,为了避免在运营中出现问题,现整理管理思路规划方案。

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